定借まちづくり事例＜ネクスタウン畑ヶ坂ガーデン＞大野城
コンセプトは、向こう三軒両隣 ネクスタウン畑ヶ坂ガーデンは、福岡県大野城市にあります。近くには大きな自然公園もあり、利便施設も整っていることから、人気の高いベットタウンとして発展してきました。街の真ん中に背骨のようにコモンスペースを設けて「里庭」と名づけました。その里庭を囲むように、12戸の住宅が並んでいます。
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定借のプロ集団「ネクステップ」にご相談ください！
一口に定借事業と言っても、実は様々な組み立て方があります。 契約時の一時金設定においては、保証金方式、権利金方式、前払い地代方式などがあり、登記にも地上権登記、賃借権登記などの種別があります。 さらに、建物を取り壊して更地変換せずに借地期間満了後は賃貸運用する建物譲渡特約付き定借といった手法もあります。 20年以上一般...
三方良し！の定借事業 その３『世間良し』社会的な意義
平成26年11月に空き家等対策の推進に関する特別措置法が成立し、固定資産税対策で放置されている空き古屋に対してメスが入ることとなりました。 倒壊の恐れがあり、犯罪の温床にもなりかねない放置空き家が解消することは、街の人々にとっても歓迎されるべきことだと思います。 ネクステップはこうした土地を再生させたり、眠っている可能...
三方良し！の定借事業 その２『買い手良し』購入者のメリット
ネクステップでは、福岡県大野城市で定借分譲を行った実績を持っています。詳細は実績事例のページでご覧ください。 「買い手よし」事業についてご説明します。買い手のお客様にとって大きく3つのメリットが挙げられます。 ネクステップが分譲した「ネクスタウン畑ケ坂ガーデン（全12区画）」では、一流の設計士を招いて、 全戸注文住宅、...
三方良し！の定借事業 その１『売り手良し』土地オーナーのメリット
幹線道路沿いの利用価値の高い土地であれば、事業用借地運用で良好な収益が見込まれるでしょう。 しかし、住宅地にある土地の場合は、資材置き場、月極駐車場とするか、もしくは融資を受けて自前のアパートや 賃貸マンションを建てるといったことに限られてました。 さらに、更地のままでの活用では、住宅系の建物がある場合と比べて6倍もの...
三方良し！の定借事業『三方良し』とは・・
売り手と買い手、そして世間（社会）にも貢献できることがよい商売（事業）であるということを言った近江商人の心得です。 日本の住宅事情を考える時、ネクステップがお勧めしている定期借地権事業は、まさにこの三方良しの心得に叶った事業であると考えています。 このホームページで、なぜ三方良しなのかを、ご理解いただき、定借事業を共に...
定借で建てた家。もしもの時に貸せるの？売れるの？
ネクステップでは別名「定期所有権」とも言われる地上権登記方式で分譲事業を進めています。お客様（住宅建て主）にとっては、50年以上の借地期間満了までは、所有しているのと何ら変わりない権利を有することになります。 したがって、貸すことも売ることも可能です。 こうした賃貸のお世話や売買のご相談やお世話もネクステップが責任を持...
50年先には更地にしないといけないの？もったいなくない？
国交省のデータで日本の家は 20～30 年で建 て替えられているという現状があります。 50年だと単純計算で一度建て替えることになるのですが、ネクスタウン畑ケ坂ガーデンは注文住宅。しかも建築家と建てるこだわりの家も可能です。 長く住めるようにプランすることも可能ですし、計画的な維持・補修を行うことで 50 年間大切に使...
定借ってなんで今まで普及してこなかったんですか？
理由は二つあると思います。ひとつは土地を所有することへの執着が根強い九州ならではの事情があると思います。 強力な経済圏を擁する関東や関西圏では全国から転居して来る人が多く、ゆくゆくは故郷に戻る意識があるからではないでしょうか？ だから、土地への執着は薄く、定借が普及したのだと思います。 もうひとつは、定借の事業は家を建...
所有する価値はもう過去のもの。利用価値に目を向けよう
定借後進地の福岡で、ネクステップが定借を普及させようと務めている背景をお話しましょう。 ネクスタウン畑ケ坂ガーデンで新築されたあるお客様は、竣工後１ヶ月もの間モデルハウスとして新居を公開させていただきました。これはすべて無償でのご協力でした。 通常なら、値引きや設備のサービスとの交換条件でお願いするのが当たり前。それで...